Konum: Kuzey Karolina
Varlık türü: Konut Projesi
Yatırım tarihi: Temmuz 2023
Durham'da hızla gelişen "Araştırma Üçgeni"nin kalbinde yer alan 201 üniteli konut projesi, kiracılara şehir merkezinden sadece 10 dakika uzaklıkta olmasına rağmen avantajlı fiyatlarla kiralama fırsatı sunuyor.
Konum: Savannah, Georgia
Varlık türü: Konut Projesi
Yatırım tarihi: Haziran 2023
2015 yılında inşa edilmiş, 256 birimlik A Sınıfı çok aileli konut topluluğudur. Ortalama hane gelirlerinin yüksek olduğu yaşam tarzına uygun alışveriş merkezlerine ve önemli iş merkezlerine yakın olan Savannah'ın önde gelen banliyö pazarlarından birinde yer almakta olup, net değer artışı potansiyeline sahiptir.
Konum: Charlotte, Kuzey Karolina
Varlık türüt: Konut Projesi
Yatırım tarihi: Ağustos 2023
Plaza Midwood bölgesinde bulunan 486 konuttan oluşan proje, yapı dönüşüm sürecinde olup 550 ila 1.250 metrekare arasında değişen opsiyonlarıyla farklı kiracı kitlelerine hitap etmektedir.
Konum: Charlotte, Kuzey Karolina
Varlık türüt: Konut Projesi
Yatırım tarihi: Ağustos 2022
336 birimlik Eastland Alışveriş Merkezi yakınında yeni apartmanlar, ofisler, mağazalar, yeşil alanlar, halka açık plazalar ve spor tesisleri aracılığıyla yakın gelecekte bölgeyi önemli ölçüde geliştirecek bir projedir.
Konum: Prescott, Arizona
Varlık türü: Özel Konut Projesi
Yatırım tarihi: Kasım 2021
Phoenix'in kuzeyinde yer alan ve konut ihtiyacı bulunan Prescott bölgesindeki ilk müstakil kiralık projelerden biridir.
Konum: Gilbert, Arizona
Varlık türü: Özel Konut Projesi
Yatırım tarihi: Kasım 2021
120 birimlik Phoenix'in Gilbert bölgesinde kalan son konut arsalarından biri olan cazip bir geliştirme projesidir.
Konum: Starkville, Mississippi
Varlık türüt: Öğrenci Yurdu Platformu
Yatırım tarihi: Ekim 2021
Mississippi Eyalet Üniversitesi yakınında üniversite kampüsüne, restoranlara ve eğlence mekanlarına komşu en yeni öğrenci konut projesi.
Konum: Orlando, Florida
Varlık türü: Konut Projesi
Yatırım tarihi: Şubat 2021
Yapımı 2020 yılında tamamlanan modern konut projesi.
Konum: Kanada
Varlık türü: Öğrenci Yurdu Platformu
Yatırım tarihi: Mart 2019
Kanada genelinde 8 varlıktan oluşmuş, amaca yönelik inşa edilmiş öğrenci konaklama platformu.
Konum: Manhattan, New York
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Kasım 2016
Central Park'ın yakınlarında Midtown Manhattan'da bulunan, 2006 ve 2016 yıllarında yenilenen tarihi ofis binası.
Konum: Manhattan, New York
Varlık türü: Geliştirme projesi
Yatırım tarihi: Nisan 2014
Financial District'te bulunan 30 bin metrekare geliştirilebilir alan hakkına sahip proje.
Konum: Manhattan, New York
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Şubat 2014
New York’un en çok tercih edilen bölgelerinden Chelsea mahallesinin merkezindeki 28. Sokak'ta yer alan ofis binası.
Konum: Manhattan, New York
Varlık türü: Otel
Yatırım tarihi: Şubat 2011
Sixth Avenue bölgesinde bulunan, Manhattan'ın ilk Hyatt oteli.
Konum: Edinburg, İskoçya
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Ocak 2023
3 binadan oluşan ofis kompleksinde aralarında Apple, Bloomberg, The Financial Conduct Authority ve Cushman & Wakefield gibi güçlü kredi şirketlerinin de bulunduğu 14 kiracıya kiralandı.
Konum: Londra, İngiltere
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Haziran 2018
Londra'nın simgesel yapılarından Tower Bridge köprüsüne en yakın bina olan Tower Bridge Court 2023 yılında geliştirme çalışmalarının tamamlanmasının ardından aynı zamanda Londra'nın en çevre dostu binalarından birisi haline gelecek.
Konum: Wakefield, İngiltere
Varlık türü: Alışveriş parkı
Yatırım tarihi: Eylül 2016
Leeds'in 14 km güneydoğusunda bulunan bölgenin önde gelen alışveriş parklarından birisi.
Konum: Londra, İngiltere
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Kasım 2015
Londra'nın popüler Fitzrovia bölgesinde bulunan orta ölçekli ofis binası.
Konum: Londra, İngiltere
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Haziran 2013
2018 yılında yapılan yenileme çalışmaları sonrası BREEAM sertifikasına sahip olan Holborn'daki tarihi ofis binasının tamamı 18 yıllığına The Office Group'a kiralanmış durumda.
Konum: Londra, İngiltere
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Aralık 2009
Portföyümüzün ilk yatırımı olan küçük ofis binası üst katında bulunan 2 konut dairesi ile birlikte Hyde Park'ın kenarında Mayfair bölgesinde bulunuyor.
Konum: Jettingen, Almanya
Varlık türü: Üretim tesisi
Yatırım tarihi: Nisan 2021
Sanayi ve lojistik merkezleri platformu Industrial Properties Europe (IPE) kapsamında ilk yatırım.
Autobahn-A8'e direkt ulaşım ile Ulm şehrine oldukça yakın konumda.
Merkezin tamamı ventilasyon teknolojisi üreticisi AL-KO Therm'e kiralanmış durumda.
Konum: Eindhoven, Hollanda
Varlık türü: Teknoloji kampüsü
Yatırım tarihi: Eylül 2020
Teknoloji şirketleri, hi-tech sanayi üreticileri, eğitim kurumları, yerel yönetimler ve yüksek kalite tesislerin Brainport bölgesinde tek bir çatı altında toplandığı uluslararası teknoloji kampüsü.
Konum: Berlin, Almanya
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Aralık 2019
Wedding, Berlin bölgesinin sembol yapılarından biri olan tarihi ampul fabrikasından dönüştürülen çok kiracılı ofis blokları.
Konum: Hollanda & Belçika
Varlık türü: Perakende mağaza portföyü
Yatırım tarihi: Nisan 2015
Başlangıçta Almanya, Hollanda ve Belçika'da bulunan 12 mağaza ve lojistik alandan oluşan portföyün kalan 3 perakende mağazası.
Phoenix'te yeni inşa edilen bir depo Amazon'a 12 yıllığına net kiralama esasına göre kiralandı ve metropol Phoenix bölgesine ve daha büyük Kaliforniya bölgesine olağanüstü erişim sağladı.
Konum: Phoenix, Arizona
Varlık türü: Lojistik Merkezi
Yatırım tarihi: Aralık 2020
Çıkış Tarihi: Mayıs 2022
Londra'nın City bölgesinde bulanan, yakın zamanda yenilenen çeşitlendirilmiş kiracı profiline sahip ofis binası.
Konum: Londra, İngiltere
Varlık Türü: Ofis
Yatırım Tarihi: Nisan 2019
Çıkış Tarihi: Mart 2022
Almanya'da bulunan 9 ofis binası ve 1 perakende mağazasından oluşan gayrimenkul portföyü.
Kısa kira vadeleri sebebiyle portföy uygun fiyata satın alındı. Strateji kira vadelerini uzatmak, yenileme çalışmalarını tamamlamak, bir süre düzenli kira gelirini toplayarak daha uygun pazar koşullarında portföyü satmaktı. 3 ofiste kira uzatımları ve yeni kiralamalar ile kira profilleri geliştirildi. Yenileme çalışmaları planlanan şekilde tamamlandı. İlk olarak 2 varlık yüksek değer artışının ardından tekil olarak satıldı. 2.5 yılın ardından kalan 8 varlık portföy olarak satıldı. Esas yatırımdan %22 IRR ve 1.6x sermaye getirisi sağladı.
Konum: Almanya
Varlık türü: Ofis ve Perakende karma
Yatırım tarihi: Mart 2017
Çıkış tarihi: Aralık 2019
Den Haag'ın merkezi iş bölgesinde yeni inşa edilen 20 katlı modern ofis binası.
Satıcının şehirdeki son yatırımı olması sebebiyle uygun fiyata satın alındı. İlk 9 ay içerisinde doluluk oranı %86'dan %100'e getirildi. Den Haag'da kiralama ve yatırım koşulları hızlı bir şekilde iyileşmeye başladı. Hem binanın hem de bölgenin hızlı istikrar sağlaması erken satış kararına yol açtı. 1. yılın ardından bina kapalı bir satış süreci sonrası satıldı. Esas yatırımdan %51 IRR ve 1.5x sermaye getirisi sağladı.
Lokasyon: Den Haag, Hollanda
Varlık türü: Ofis
Yatırım tarihi: Aralık 2017
Çıkış tarihi: Aralık 2018
Kensington High Street metro istasyonunun karşısında bulunan, zemin katında perakende mağazaları ve üst katlarında konut daireleri barındıran dört bitişik bina.
Perakende mağazalarının üstünde bulunan kullanılmayan alanların konut dairelerine dönüştürülmesi stratejisiyle binalar uygun fiyata satın alındı.
Üst bölümlerin konuta dönüşümü için gerekli izinler alındı ve perakende kiracılarıyla sözleşmeler uzatıldı.
3.8 yılın ardından izinleri alınmış konut geliştirme fırsatı olarak satıldı.
Esas yatırımdan %16 IRR ve 1.7x sermaye getirisi sağladı.
Ali İsmail Sabancı, ESAS’ın Yönetim Kurulu Başkanıdır. ESAS Özel Sermaye yatırımlarından biri olan Pegasus Hava Yolları’nda Ocak 2005 – Mart 2023 tarihleri arasında Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmış olup, Mart 2023’ten bu yana Yönetim Kurulu Üyesi olarak devam etmektedir. Ayrıca ESAS Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu’nda da görev yapmaktadır.
Sürdürülebilir sosyal yatırımı kolaylaştırmak için kurulan ESAS Sosyal'in kurucularından biri olan Sabancı, Türkiye'de girişimcilik farkındalığını artırmaya odaklanmaktadır. 2009–2024 yılları arasında Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) Genç Girişimciler Kurulu Başkanlığı’nı yürütmüş; Melek Yatırımcılık mevzuatı, Global Girişimcilik Kongresi, G3 / Geleceğin Gücü Girişimciler Forumu, Global Girişimcilik Haftası ve TİM İnovasyon Haftası – Born Global gibi birçok başarılı projeye liderlik etmiştir. Ayrıca 25’ten fazla start-up şirkette melek yatırımcıdır.
GEN Türkiye (Global Girişimcilik Network) Kurucular Kurulu, Türkiye Aile İşletmeleri Derneği (TAİDER) ve Girişimcilik Vakfı Mütevelli Heyeti üyesi olan Ali Sabancı, 2018 yılında Türkiye ile Fransa arasındaki ekonomik ilişkilere yaptığı katkılar dolayısıyla Fransız Hükümeti tarafından Légion d’Honneur nişanına layık görülmüştür.
Ali Sabancı, Columbia Business School'dan Uluslararası Finans alanında M.B.A. ve Tufts Üniversitesi'nden Siyaset ve Ekonomi alanında lisans derecesi almıştır.
ESAS Yönetim Kurulu Üyesi olan Kazım Köseoğlu, ESAS Gayrimenkul'de Yönetici Ortak ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak yatırım komitesinde görev yapmaktadır.
Köseoğlu, İngiltere ve Avrupa genelinde perakende ve ofis sektörlerinde uzmanlığa sahip gayrimenkul yatırım yöneticisi Capreon ile konut, sanayi, lojistik ve yeşil çalışma alanları gibi güçlü temalara odaklanan gayrimenkul yatırım yöneticisi Feldberg’de Yönetim Kurulu Üyesidir.
Köseoğlu, 2010 yılında ESAS’a katılmadan önce İngiltere’nin en büyük gayrimenkul şirketlerinden biri olan F&C REIT Asset Management’ta yatırım analisti olarak çalışmıştır. Aynı dönemde TÜSİAD’ın İngiltere network grubunun başkanlığını da yürütmüştür.
Kazım Köseoğlu, yüksek lisans derecesini Uluslararası Finans ve Bankacılık alanında Cass Business School'dan, lisans derecesini ise İşletme Ekonomisi (Almanca) alanında Brown Üniversitesi'nden almıştır.
Çağatay Özdoğru, ESAS’ın gayrimenkul, özel sermaye, varlık yönetimi, girişim sermayesi ve sosyal yatırım dahil olmak üzere tüm iş kollarından ve yatırım stratejilerinden sorumludur, aynı zamanda bu iş kollarının yatırım komitelerinde veya yönetim kurullarında yer almaktadır. ESAS Gayrimenkul’ün ve Pegasus Hava Yolları gibi çeşitli özel sermaye portföy şirketlerinin de yönetim kurulu üyesidir.
Özdoğru, ESAS’a 2005 yılında İcra Kurulu Üyesi olarak katılmıştır ve 2010 yılından bu yana Grup CEO’su olarak görev yapmaktadır. ESAS Özel Sermaye Yatırımları bölümünün hem Türkiye’de hem de yurt dışındaki yapılanmasında önemli rol oynamıştır. UN Ro-Ro, Mars Cinema Group, Mars Athletics ve Peyman gibi çeşitli portföy şirketleri başta olmak üzere ESAS’ın birçok özel sermaye yatırımlarını ve çıkışlarını yönetmiştir.
ESAS’a katılmadan önce, Sabancı Holding’de Bilgi ve Telekomünikasyon Yatırımları Başkanlığı görevini yapmıştır. Öncesinde teknoloji ve telekomünikasyon sektöründe çeşitli görevlerde bulunmuş olan Özdoğru, son olarak France Telecom Grubu bünyesindeki Global One’da Orta Doğu ve Afrika bölgesinden sorumlu Başkan Yardımcısı olarak görev almıştır.
Çağatay Özdoğru, KUES’in (Koç Üniversitesi–ESAS Alternatif Yatırımlar Merkezi) 2025 yılında kuruluşundan bu yana İcra Kurulu Başkan Yardımcılığı görevini sürdürmektedir. Ayrıca 2025 yılı itibarıyla Türkiye Basketbol Federasyonu (TBF) Yönetim Kurulu Üyesidir.
Özdoğru, 2020–2026 yılları arasında DEİK'de (Türkiye Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu) Türkiye–Fransa İş Konseyi Başkanı olarak görev yapmıştır; ayrıca 2022–2026 yılları arasında TÜSİAD’da (Türk Sanayicileri ve İş İnsanları Derneği) Yönetim Kurulu Üyeliği görevinde bulunmuştur. Daha önce Türkiye–İsveç ve Türkiye–Hırvatistan İş Konseylerine başkanlık yapmış ve TBV (Türkiye Bilişim Vakfı) ile TÜBİSAD’da (Türkiye Bilişim Sanayicileri Derneği) Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almıştır.
Çağatay Özdoğru, Seçkin Mezun Ödülü aldığı (2016) George Washington Üniversitesi’nden Elektronik Mühendisliği alanında yüksek lisans ve İstanbul Teknik Üniversitesi Elektronik ve Haberleşme Mühendisliği bölümünden lisans derecesini almıştır.
Ernest Boles, kamu ve özel piyasalarda edindiği deneyimlerle kıdemli bir danışman ve bağımsız yönetim kurulu üyesidir. Çeşitli yatırım komitelerinde de yer alan Boles, hem kamu hem de özel piyasalarda aktiftir ve özel sermaye ile gayrimenkul yatırımlarına odaklanmaktadır.
Boles, kendi bağımsız danışmanlık şirketini kurmadan önce Almanya merkezli, Harald Quandt ailesinin yatırım şirketi olan HQ Group’ta üst düzey yöneticilik yapmıştır. HQ Group bünyesindeki 17 yıllık kariyeri boyunca, Gruba ait özel sermaye ve gayrimenkul yatırım şirketi HQ Capital’de CEO, yatırım yönetimi alanındaki çoklu aile şirketi HQ Trust’da Denetim Kurulu Başkanı ve Grubun aile şirketi olan Harald Quandt Holding’de Eş Genel Müdür olmak üzere çeşitli üst düzey rollerde bulunmuştur.
Boles, HQ Group’a katılmadan önce, Morgan Stanley’in Londra merkezli EMEA Varlık Yönetimi Bölümü’nde İdari Müdür olarak görev yapmıştır. Ayrıca Bank Morgan Stanley AG, Zürih CEO’su olarak çalışmış; Londra merkezli Citi’de ise EMEA Bölgesi Yönetim Bölümü’nde ve Avrupa Varlık Yönetimi Bölümü’nde CIO (Bilgi Teknolojileri Müdürü) olarak görev yapmıştır.Bankacılık kariyerinden önce New York’ta Milbank Tweed Hadley & McCloy bünyesinde uluslararası vergi hukuku alanında çalışmış olan Boles, bu süreçte baroya kabul edilmiştir.
Eski bir Fulbright bursiyeri olan Ernest Boles, Münih Ludwig Maximilian Üniversitesi’nden Hukuk Doktorası (Dr. jur.) almış; Law Review üyesi olduğu Kansas Üniversitesi’nden ise Hukuk Lisans (JD) derecesi ile mezun olmuştur. Boles, alternatif yatırımlara odaklanan küresel konferans ve etkinliklerde sıkça konuşmacı olarak yer almaktadır.
Robert Orr yıllar boyunca çeşitli halka açık ve özel gayrimenkul şirketlerinde görev alan tecrübeli bir danışman ve bağımsız yönetim kurulu üyesidir.
Dünyanın önde gelen gayrimenkul hizmetleri şirketlerinden JLL Inc.'de 7 yılı EMEA bölgesinde CEO, 4 yılı yatırımcılarla sınır ötesi ilişkileri geliştirme amacı güden Uluslararası Sermaye Grubu'nda Yönetici Direktör olmak üzere toplam 29 yıl görev almıştır.
Canaccord Genuity'nin Yatırım Bankası tarafında 6 yıl boyunca danışmanlık yaparak Kurumsal Finans alanında tecrübesini geliştiren Robert aynı zamanda Avrupalı ve Amerikalı iki şirketin birleşmesiyle ortaya çıkan JLL'in bu çok kültürlü birleşim sürecinde liderlik rolü üstlenmiştir. Çoğunlukla İngiltere'de, 11 yılı Almanya'da ve 4 yılı Fransa'da olmak üzere 40 yılın üzerinde uluslararası genel yönetim ve müşteri ilişkileri tecrübesine sahiptir.
Başlıca roller
Başlıca tecrübeler
ESAS Yönetim Kurulu Üyesi olan Kazım Köseoğlu, ESAS Gayrimenkul'de Yönetici Ortak ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak yatırım komitesinde görev yapmaktadır.
Köseoğlu, İngiltere ve Avrupa genelinde perakende ve ofis sektörlerinde uzmanlığa sahip gayrimenkul yatırım yöneticisi Capreon ile konut, sanayi, lojistik ve yeşil çalışma alanları gibi güçlü temalara odaklanan gayrimenkul yatırım yöneticisi Feldberg’de Yönetim Kurulu Üyesidir.
Köseoğlu, 2010 yılında ESAS’a katılmadan önce İngiltere’nin en büyük gayrimenkul şirketlerinden biri olan F&C REIT Asset Management’ta yatırım analisti olarak çalışmıştır. Aynı dönemde TÜSİAD’ın İngiltere network grubunun başkanlığını da yürütmüştür.
Kazım Köseoğlu, yüksek lisans derecesini Uluslararası Finans ve Bankacılık alanında Cass Business School'dan, lisans derecesini ise İşletme Ekonomisi (Almanca) alanında Brown Üniversitesi'nden almıştır.
Fehmi Duruay, ESAS’ın Uluslararası Gayrimenkul ekibinde Kıdemli Direktör olarak görev yapmaktadır.
Duruay, Ayakkabı Dünyası işlem ekibinde yer alarak yeni yatırım fırsatlarının geliştirilmesi, durum tespiti ve süreçlerinin yürütülmesinde görev almıştır.
2011 yılında ESAS’a katıldığından bu yana Türkiye’de özel sermaye yatırımları ile Türkiye, Avrupa ve ABD’de gayrimenkul yatırımları üzerinde çalışmış; UN Ro-Ro işlem ekibinde çıkış sürecine kadar görev almıştır. Daha önce proje finansmanı, birleşme ve satın alma işlemlerine odaklanmış olduğu Türkiye Sinai Kalkınma Bankası’nda Finansal Analist olarak görev yapmıştır.
Fehmi Duruay, yüksek lisans eğitimini Koç Üniversitesi Finans Bölümü’nde; lisans eğitimini ise Boğaziçi Üniversitesi İşletme Bölümü’nde tamamlamıştır.
Çağlar, Yurt Dışı Gayrimenkul takımında Kıdemli Uzman olarak görev almaktadır.
2019 yılında Esas'a katılmadan önce kariyerine Ünlü & Co'nun özel sermaye yatırımları tarafında Management Trainee olarak başlamış, ardından yine Ünlü & Co'da Yatırım Bankası Analisti olarak görev almıştır.
Çağlar lisans derecesini Boğaziçi Üniversitesi'nde İşletme alanında tamamlamıştır.
Yekta, Yurt Dışı Gayrimenkul takımında Uzman olarak görev almaktadır.
2022 yılında Esas'a katılmadan önce kariyerine Zorlu Enerji'nin Proje Finans takımında Uzman Yardımcısı olarak başlamıştır.
Yekta lisans derecesini Boğaziçi Üniversitesi'nde İnşaat Mühendisliği alanında tamamlamıştır.